Р-628. Проект гостиницы с баней - 90 000 р.

Среди популярных и эффективных вариантов ведения бизнеса в курортной зоне отдельно выделяется постройка и эксплуатация деревянных мини-гостиниц. Основное отличие мини-гостиниц от полноценных масштабных комплексов в том, что они изначально рассчитаны на малое количество постояльцев, хоть, тем не менее, остаются разновидностью общественных построек. При этом, там есть все, что нужно для комфортного отдыха, соответственно, постройках таких объектов прибыльна.

Требования к постройкам из дерева

При проектировании мини-гостиниц следует делать основной упор именно на комфорт постояльцев, иначе смысла в открытии объекта просто не будет. При разработке концепции предпринимают шаги, чтобы построенный комплекс органично вписывался в окружающую среду, не нарушая существующие особенности ландшафта. Но есть и другие нюансы, в частности:

1. Гостиница должна быть построена в соответствии с существующими климатическими факторами. Подразумеваются осадки, температура воздуха, влажность и прочее.
2. Подъезд к гостинице должен быть максимально комфортный, с учетом существующих дорожных развязок.
3. При разработке проекта нужно соблюдать как эстетические, так и санитарно-гигиенические нормы. При этом, следует предусмотреть возможность частичной или полной реконструкции объекта в будущем.
4. Выбранное планировочное решение должно обеспечивать баланс между затратами на содержание гостиницы и получаемым доходом.

Что учитывается при проектировании

Во время разработки подобного проекта, специалист руководствуется определенными моментами, которые напрямую затрагивают сам комплекс. Нужно уточнить у клиента, какая предполагаемая вместительность будет у объекта, и сколько койко-мест будет в каждом номере. Нужно уточнять, кто является целевой аудиторией объекта, так как для деловых людей одни требования, для молодежи – совершенно другие. Очень важно продумать питание, то есть, одно может включаться в проживание, еду могут готовить постояльцы на своей кухне, или же питание может отсутствовать вовсе.

Далее следует проработка дополнительных опций, таких как услуги прачечной, бассейн для взрослых и детей, детская площадка и прочее. Что касается инженерных коммуникаций и освещения, то тут нужно смотреть на сезонность работы комплекса  - например, можно сэкономить за счет установки системы отопления, которая просто не потребуется в летнее время или для объектов, расположенных в южных регионах.

Как только перечисленные вводные будут получены, специалист начнет проработку визуализации проекта. Считается, что наиболее важным для мини-гостиниц является грамотная проработка первого уровня, так как именно на нем будут располагаться помещения для администрации, техническое помещение, кухня, кладовки, складские помещения, котельные. Принятую планировку на первом уровне обычно дублируют и на последующих уровнях.

Особенности почвы

Выполнять изучение состава почвы на предмет его вязкости, уровня пролегания грунтовых вод и других характеристик нужно ровно также, как и при разработке проектов не из древесины. Но даже если с почвой не будет никаких проблем, следует соблюдать расстояние от деревянного дома до других зданий. Промежуток составляет не менее 12 м. – это нужно для пожарной безопасности. Учитывая легкий вес древесины, особенно прочный и дорогостоящий фундамент не требуется. Это и удешевляет проект в целом, и  уменьшает время на его реализацию. Для таких гостиниц подходит и конструкции на основе винтовых свай.

На этом этапе проектировщик должен также не забыть и о проблеме излишней влаги на территории. Участок с высокой постоянной или сезонной влажностью следует обеспечить грамотно спроектированной ливневой системой для отвода воды. Также следует продумать и озеленение территории, тем более если изначально на участке расположено большое количество растений.

Этажность

Редко когда подобные объекты имеют больше трех этажей – чаще всего мини-гостиницы имеют только один уровень. При выборе этажности комплекса следует брать в расчет то, что гостиница будет приносить деньги только в том случае, если заполняемость не будет падать ниже, чем 70%. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует изучить соотношение спроса и предложения в данной местности, и способен ли объект выдерживать достойную конкуренцию. Иногда строительство комплекса с двумя и более этажами просто невыгодно, так как владельцу придется увеличить расходы на проектирование инженерных систем, на приобретение мебели, техники и прочего.

Используемые материалы

Для подобных мини-гостиниц следует выбирать древесину среди хвойных пород, так как, учитывая долгий срок роста таких деревьев, материал получается долговечным и устойчивым к внешним факторам. Чтобы не ошибиться с выбором, можно остановиться на профилированном брусе, но только толщина его должна составлять не меньше 200 мм. Сама по себе древесина будет подвергаться разрушительным процессам, поэтому материал нужно защищать. На фасад здания устанавливаются бруски-решетки, а между решетками устанавливаются плиты из минеральной ваты, что позволит утеплить помещение и закрыть все швы.

Внутри дома особенно ничего с древесиной делать не нужно. По желанию можно покрыть материал воском или отшлифовать его. Из обязательных шагов стоит отметить необходимость пропитки в специальном растворе, который будет защищать объект от возгорания. Внешняя отделка не требуется, так как древесина является самодостаточным материалом, не нуждающимся в дополнительной отделке.

Качественная древесина проходит через камерную просушку, благодаря которой насекомые там не появляются. Раз в 5 лет принято древесину обрабатывать специальным раствором, чтобы сохранить ее вид.

Разработка проекта поэтапно

Этапы работы по проектированию небольших гостиниц выглядят так:

1. На первых этапах нужно собрать много исходных данных. Нужны топографические данные, данные о местности, данные о рентабельность проекта. Требуется помощь квалифицированных аналитиков.
2. Если у аналитиков не будет вопросов, то можно разрабатывать концепцию отеля. Подробно разрабатываются чертежи, отделка номеров, разбиение на зоны, продумывается прилегающая территория. Итогом этапа станет формирование трехмерного макета.
3. Финальным шагом разработки является формирование пакета проектной документации. Она должна пройти через обязательную экспертизу.

Примеры готовых проектов

Уже готовые проекты можно классифицировать по функциональности, вместимости, уровню сервиса. Так как речь идет о конструкции из дерева, то можно выделить наиболее популярные направления по стилю. Финские дома отличаются простотой и минимализмом. Американские дома изготовляются из больших деревьев, кроме того, там присутствуют большие двери и окна. Альпийский тип сочетает древесину и другие материалы, в частности, кирпич или камень. Норвежские дома характеризуются наличием темных цветов.

Никто не может точно говорить о примерной стоимости разработки подобного проекта, так как составляющих цены очень много. Обычно в такой ситуации принято проводить консультацию со специалистами выбранной организации - в разговоре будут определены индивидуальные пожелания клиента и возможности удешевить проект без потери качества.