Новые тенденции на рынке складов
Изменились и требования к арендуемым складам. Среди основных тенденций 2017 года с ростом возможностей по выбору локаций, стали строительство складов под заказ, (т.н. BTS-cделки), общее снижение ставок аренды (и цены продажи) при одновременном улучшении качества строительства с применением новых технологий.
Новыми для рынка стали выделение блоков в здании на продажу и т.н. cross-docking в аренде, зонирование и обособленность на территории.
Девелоперы предлагают новую услугу "девелопмент на земле заказчика" с повышением энергоэффективности и снижением стоимости владения складом или отдельным доком.
Будущим индустриального формата специалисты называют мультиформатные склады, сочетающие склад, офис и торговый шоурум, склад-производство или склад-магазин, в т.ч. онлайн-магазин.
Складская логистика вслед за торговыми центрами будет развивать многоканальность продаж, как связь классической дистрибьюции, e-commerce и ритейла.
Идеальная логистика для интернет-магазина – это когда затраты на склад минимальны и используются в основном технологии кросс-докинга, а склад находится в непосредственной близости к потребителю, который может получить свой заказ в кратчайшие сроки.
Практическим решением будет адаптация качественного склада общего назначения для нужд e-commerce.
От склада потребуются: высокая пропускная способность, адаптивность под дополнительное оборудование, инфраструктура для поддержания работы оборудования, способность работы с различными типами транспортных средств.
К сожалению, готовых решений для этого сейчас в регионах нет, и этот сегмент пока развивается, каждый игрок этого рынка ищет компромиссное решение.
Региональным девелоперам нужно задуматься над плановым развитием промышленных территорий, в том числе для удовлетворения потребностей этого растущего перспективного сегмента потребителей складских площадей.
Распределительные центры ОРЦ будут также сочетать в себе производство, хранение и торговлю, в качестве платформы между поставщиком и потребителем в формате мультиформатного склада.
Складские мощности должны быть адаптированы под нужны бизнеса, которые связаны с поддержанием продаж, и каждый склад для e-commerce обладает индивидуальными характеристиками.
