Развиваются ли складские рынки?

Сегмент складской недвижимости в 2017 г. характеризовался стабильностью. По данным Colliers International, по итогам года общий объем купленных и арендованных складов в России составит 1,6-1,7 млн кв. метров, что сопоставимо с уровнем 2016 г.

Аналитики отмечают умеренный спрос на аренду складских площадей в регионах. При этом значительная часть спроса обеспечивается за счет переездов и смены локаций. Реальный спрос поэтому всё же меньше арендованных в итоге площадей.

Девелопмент на региональных рынках ориентирован больше на built-to-suit проекты, востребованные главным потребителем площадей - крупными компаниями продуктового ритейла, нежели на спекулятивное строительство.
Что сказалось на объеме вакантных складских помещений - в 2017 году доля их уменьшилась с 8,9% до 7,2%, а качественных свободных складских площадей в регионах практически нет, все спекулятивные склады, которые были построены в 2000-х гг., по большей части заполнены (источник информации CRE.ru).
Как следствие, арендные ставки достаточно комфортны для девелоперов и зачастую оказываются выше ставок аренды в Московской области.

В целом наблюдается активное развитие региональных складских рынков. Объем спроса растет последние два года и по итогам 2017 г. должен составить около 450 тысяч кв. метров, что составляет 25% всех сделок уходящего года (информация по региональным складским рынкам компании CBRE).